Кога е по-добре да смените чугунени радиатори в апартамент: съвети

Ако отговорите на въпроса кога е най-доброто време за смяна на отоплителните батерии в апартамент, като цяло можем да кажем, че е пролет-лято, т.е. период след отоплителния сезон. Но когато ситуацията е аварийна, ремонтът трябва да се извърши незабавно. Този материал обяснява дали си струва да се свържете с управляващото дружество, за чиято сметка се извършва работата и каква е процедурата.

Причини за смяна на батериите

Когато обмисляте кога е най-добре да смените батериите, можете да посочите различни причини. Теоретично това може да се направи по всяко време, но по такъв начин, че да не се причиняват щети на съседите. Тоест, подмяната може да се извърши дори през отоплителния сезон, но вашите действия трябва да бъдат координирани с управляващото дружество или HOA. Ако къщата не се обслужва от никого, ще се изисква одобрение от всички собственици, които се обслужват от един и същ щранг.

По правило информационният лист не съдържа информация кога е най-добре да смените батериите. Но има общоприета практика, когато старите чугунени радиатори се сменят след 30-40 години работа (ако отоплителната система е затворена) или след 20-30 години (ако е отворена). Освен това собствениците обикновено не мислят дали да заменят чугунените батерии с модерни, тъй като последните имат няколко предимства:

• запалка;
• изглеждат привлекателни;
• имат по-голям топлообмен;
• напълно устойчиви на корозия;
• издръжлив (срок на експлоатация от 20 до 50 години);
• устойчив на механични удари и други повреди;
• понася високо налягане до 40 бара;
• Удобно регулируем (може да се изключи, да се намали температурата).

Само от този списък с предимства става ясно дали си струва да смените чугунените батерии. Освен това има няколко очевидни причини, когато трябва да започнете да заменяте, а в някои случаи спешно:

1. Ако радиаторите изтекат, дори малки капки се появяват на повърхността, това показва загуба на плътност. Невъзможно е да се стартират такива ситуации - в противен случай може да възникне злополука. Следователно не е необходимо да мислите дали си струва да замените чугунените батерии с модерни.
2. Ако апартаментът е студен през есента и зимата, това е още една сериозна причина за основен ремонт. Ако например батерията осигурява само минимална стайна температура от 18-20 градуса, трябва да помислите за спешен ремонт, за предпочитане през лятото. Ако жителите са топлолюбиви, струва си да инсталирате батерия с увеличен брой секции, за всеки случай.
3. Модернизация на отоплителната система, монтаж на автоматични регулатори, оборудване със система за дистанционно управление (чрез смартфон приложение).
4. Вътрешен ремонт, смяна на радиатори за естетически цели. Съвсем ясно е кога е по-добре да смените отоплителните батерии - при извършване на основен ремонт на целия апартамент.

Кога е по-добре да се смени - през зимата или лятото?

Има спешни случаи, при които няма въпрос кога е по-добре да смените отоплителните батерии. Ако изтекат, това е причина незабавно да се обадите на специалист от управляващото дружество и да се договорите за датата и процедурата за спешни ремонти.

Ако работата не е спешна, сроковете трябва да бъдат определени и планирани предварително. Предстои да разберем дали батериите могат да се сменят през отоплителния сезон. Повечето къщи имат общ щранг, към който са свързани радиаторите на всички апартаменти, разположени един под друг. Ясно е, че не можете просто да изключите отоплителния кръг, освен в екстремни случаи (теч, авария).

Но в новите сгради понякога се използват системи за отопление на апартаменти. В този случай щрангът се поставя във входа и се правят разклонения на всеки етаж. Тогава е ясно кога можете да смените батериите в апартамента. Можете да ги изключите поотделно у дома, без вашите съседи дори да знаят за това. По този начин е по-добре да извършвате планирани ремонти през лятото и спешни ремонти по всяко време, за да предотвратите авария.

Как се сменят батериите

Когато разглеждате въпроса кога е най-доброто време за смяна на батериите в апартамент, трябва да разберете към какъв вид собственост принадлежат:

• често срещани;
• лична собственост на собственика.

По този въпрос могат да възникнат разногласия между собствениците на апартаменти и управляващото дружество. Въпреки че има общоприета практика, според която батерията се счита за лична собственост само ако е отделена от общата собственост със спирателни вентили (отгоре и отдолу). В противен случай това е обща собственост, чийто ремонт е задължение на управляващата компания.

Лична собственост

Ясно е, че ако радиаторът принадлежи на собственика на апартамента, той самостоятелно определя дали старите батерии трябва да бъдат заменени с нови. Освен това можете да извършвате ремонти сами, без одобрението на управляващата компания или да поканите квалифицирани специалисти. Но тук е важно да разберете 2 точки:

1. По-добре е да работите през лятото, за да не създавате неудобства на съседите си. Ако получат определени щети, те могат да се обърнат към съда, за да ги компенсират.
2. Ако отоплителната система на жилищна сграда страда поради некачествен ремонт, отговорността е изцяло на собственика. От своя страна той може да се опита да поиска обезщетение за щетите, като съди фирмата, извършила ремонта.

Обща собственост

Няма съмнение дали е възможно да смените батериите през лятото. Това е най-доброто време, когато можете спокойно да извършите ремонт, без да безпокоите съседите си по щранга. Но ако имотът е обща собственост, тогава само управляващото дружество може да вземе решение за замяна. Ако собственикът възнамерява да направи това сам, той задължително трябва да координира действията си с нея, като напише изявление и приложи съответните документи, както и фото и видео материали.

Сега е ясно дали батериите се сменят през зимата. Те правят това само в крайни случаи, когато предстои извънредна ситуация. Ако радиаторите могат да бъдат изключени поотделно и това няма да засегне съседите, ремонтът може да се извърши по всяко време на годината. Но ако работата е извършена лошо, отговорността за последствията е на собственика на апартамента.