Как да не се заблуждавате: 5 съвета за избор на апартамент преди покупка

Когато купуват апартамент, хората често гледат само местоположението, качеството на ремонта и красивата гледка от прозореца. Не споря, това са важни показатели. Има обаче няколко малки неща, които заслужават повече внимание. Понякога дори едно място близо до тръба може да ви каже, че не си струва да живеете тук. Днес ще ви кажа къде е важно да гледате по време на проверка.

Преустройство

Първо попитайте собствениците дали е правено преустройство. Поискайте чертежи от BTI и ги сравнете с текущото оформление на стаите. Незаконното преустройство е причина да откажете покупката.

Първо, след приключване на сделката новият собственик ще носи отговорност за нея. Това, че предишните собственици не са глобявани не е гаранция. Ще ви потърсят отговорност по документи и после сами ще разберете кой е виновен.

Второ, банките често отказват да работят с такива апартаменти. В редица организации можете да вземете заем само ако носещите конструкции не са били засегнати по време на преустройството. Е, ако в резултат на строителни работи площта на апартамента се е променила, можете напълно да забравите за заема.

Състояние... Общо

Когато купувате жилище, не е достатъчно само да разгледате пластмасовите прозорци, за да се уверите в тяхното качество. Не се притеснявайте да проверите всичко сами. Трябва да отворите прословутия прозорец, да го поставите в режим на вентилация и да затегнете всички крепежни елементи и връзки.

Би било добре да прегледате водопроводните тръби заедно с техник. Мисля, че внезапен пробив при включване на отоплението няма да зарадва никого. Препоръчително е да направите същото и с газомерите. Особено важно е да се провери наличието на пломба. Също така би било полезно да помолите собствениците да покажат свидетелството за регистрация.

Всички измервателни уреди трябва да бъдат монтирани и пломбирани само от съответните служби. В противен случай отново новите собственици могат да бъдат изправени пред сериозна глоба при извънпланова проверка. И ако собствениците отказват да оставят къщата да бъде огледана, те явно крият нещо. И купувачите едва ли ще харесат тази изненада.

Съседи

Можете да поправите почти всичко в един апартамент - да актуализирате ремонта, да добавите звукоизолация, да смените компоненти. За съседите обаче нищо не може да се направи. Това са приятели или врагове за следващите няколко десетилетия.

Нито собствениците, нито брокерът ще кажат нищо за скандалния съсед, разбира се. Така че ще трябва да получите информацията сами. Най-сигурният начин е да дойдете в избрания апартамент вечер, когато всички са у дома.

Друг ефективен съвет е да интервюирате бабите на пейката. Да, да, същите тези шеги. Обикновено възрастните дами ще се радват да ви разкажат всички подробности. Възможно е нещо да бъде украсено, но ще бъде възможно да се получи подсказваща информация.

■ площ

Каквото и да казва някой, местоположението е важно. Много по-добре е да живееш в центъра, отколкото всеки ден да се тресеш от страх на път за вкъщи към някое Чертаново. Когато избирате място, трябва да имате предвид:

• Наличие на безплатни зони за паркиране или платен паркинг в близост. Възможността за закупуване на гараж в близост е още по-добра.
• Близост до спирки на градски транспорт.
• Наличие на инфраструктура, по-специално: училища, детски градини, клиники, паркове, магазини и големи вериги супермаркети.
• Репутация на района.Можете да отидете в местната група в социалните медии и да проверите как вървят нещата.

Осветеност

Следете от коя страна е апартаментът и колко е светъл. За да направите това, можете да направите няколко посещения в различни часове на деня. Слънчевата страна е добра, но ще трябва да отделите пари за плътни завеси или дори климатик. От северната страна винаги ще бъде студено и тъмно. Идеалният вариант е, когато слънцето удари апартамента, но не грее твърде ярко.