Преминаване към индивидуално отопление в жилищна сграда: как да го направите

Преходът към индивидуално отопление в жилищна сграда е възможен, но само в съгласие с администрацията на града или друго населено място, както и с управляващата компания. Технически почти винаги е възможно да се приложи, но юридически не е толкова просто. Как да направите това и какви документи ще са необходими, е описано подробно в този материал.

Законодателната рамка

Действащото законодателство не изключва индивидуалното отопление в жилищна сграда. Това е възможно, но само в съгласие с общинската администрация, например с жилищния отдел (причина: член 26 от Жилищния кодекс).

Трябва да се отбележи, че технически преходът към индивидуална отоплителна система е много по-лесен, отколкото законно. Факт е, че неразрешеното преструктуриране е строго забранено. В законодателството това се тълкува като „неправилно регулиране“ на мрежата на жилищна сграда. В резултат на това се нарушават правата на други собственици и наематели (чл. 7.21 от Административния кодекс). Самостоятелното изключване от мрежата може да доведе до редица негативни последици:

• прегряване;
• неправилно разпределение на топлината;
• недостатъчно отопление;
• хидравлична повреда и други.

Нарушаването на нормата може да доведе до глоба или административен арест до 15 дни.Заедно с това гражданинът е длъжен за своя сметка да извърши работа за привеждане на системата в предишното й състояние и, ако е необходимо, да компенсира щетите на съседите, управляващото дружество или организацията, обслужваща отоплителната мрежа. .

Друг важен момент е свързан с плащането на комунални услуги. Дори ако получите разрешение за газов котел в жилищна сграда и се изключите от общата верига, това не ви освобождава от плащане за отопление. В съответствие с параграф 15 от чл. 14 Федерален закон „За топлоснабдяването“, всеки собственик е длъжен да плати. Следователно, дори ако имате автономна система, това ще трябва да се прави ежемесечно, както досега.

Изисквания към помещенията

Преустройството на отоплителната система в жилищна сграда започва с получаване на разрешение. Преди това обаче е необходимо да се определи дали стаята отговаря на изискванията за инсталиране на автономно отоплително оборудване:

1. Минимална площ 4 квадратни метра.
2. Стандартната височина е най-малко 250 см.
3. Наличие на врата с ширина на отвора 80см.
4. Наличието на един или повече прозорци.
5. Отстояние на котела от газовата печка и отоплителните уреди. Тук няма строги изисквания, но най-често се използва общоприетият стандарт - най-малко 50 см.
6. Котелът се монтира само към носеща стена, като се поддържа минимална височина 150 см от повърхността на пода.

Важно е да се разбере, че котелът, подобно на други елементи, може да бъде инсталиран самостоятелно. Но само служители на Gorgaz или друга обслужваща организация имат право да го свързват.

Ред за преход

Преходът към автономно отопление в жилищна сграда се извършва на 2 етапа. Първо трябва да получите отказ за използване на централно отопление, след което се нуждаете от разрешение за инсталиране на собствена система.

За да откажете, свържете се с управляващото дружество или HOA. Подайте писмено заявление на установената форма, като приложите няколко документа към него:

• документи за апартамента (договор за покупко-продажба, удостоверение за собственост или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
• технически паспорт;
• проект за реконструкция (изготвен отделно за сметка на клиента);
• писмено съгласие на всеки гражданин, регистриран в апартамента (родителите им действат от името на деца под 13-годишна възраст);
• съгласие на жилищния отдел на организацията за инсталиране на индивидуална отоплителна система;
• съгласие на органа за защита на архитектурните паметници (ако къщата има защитен статут).

След като получат документите, представители на управляващото дружество разглеждат заявлението в рамките на 30 работни дни и дават писмено съгласие или отказ. В последния случай можете да се обърнете към съда, за да го оспорите. Ако решението е положително, можете да започнете да избирате оборудване, материали и самата инсталация.