Приемане на апартамент в нова сграда без довършителни работи: как да го приемете, на какво да обърнете внимание

Приемането на апартамент в нова сграда е задължителен етап, след който страните подписват съответния документ и купувачът получава ключовете от предприемача. Статистиката показва, че в 9 от 10 случая бъдещият собственик открива няколко недостатъка, но най-често те са незначителни. Във всяка ситуация обаче разработчикът е длъжен сам да ги елиминира. Този материал описва подробно как правилно да идентифицирате дефектите.

Подготовка за приемане

Преди да дойдете на оглед, трябва психологически да се настроите и да изработите план как да приемете апартамент в нова сграда. Със сигурност по време на проверката служител на компанията на разработчика ще ви побърза и ако бъде открит проблем, той ще ви увери, че той ще бъде отстранен „скоро“ или че не е от особено значение.

Трябва да разберете на какво да обърнете внимание, когато приемате апартамент. За да направите това, трябва предварително да подготвите няколко елемента, с помощта на които можете обективно да оцените състоянието както на самата стая, така и на комуналните услуги:

• паспорт;
• DDU споразумение;
• листове хартия, молив, писалка и таблет;
• хартиена лента;
• бял тебешир;
• свещ и запалка;
• всеки домакински уред, например зарядно устройство за смартфон (ако имате такъв, можете да вземете тестер);
• лампа с обикновена основа;
• ярко фенерче;
• строителна лента;
• ниво.

Основни етапи на приемане

Приемането на ремонт на апартамент започва с проверка на документи, което е най-добре да се направи предварително. Препоръчително е първо да проучите акта за приемане и предаване, както и да проверите наличието на следните документи:

• акт, потвърждаващ факта, че къщата е пусната в експлоатация;
• технически паспорт на сградата;
• обяснение на апартамента (списък на всички стаи в апартамента с техните характеристики, обикновено под формата на таблица);
• кадастрален паспорт.

За да разберете правилно как да приемете апартамент в нова сграда без довършителни работи, най-добре е да планирате посещение сутрин или следобед. Благодарение на това можете да разгледате всички детайли и да видите всички недостатъци. Основните етапи на проверката са както следва.

Входна врата

Инструкциите как правилно да приемете апартамент в нова сграда започват с проверка на вратата. Трябва да тествате:

• колко лесно се затваря (отваряне и затваряне няколко пъти с различна скорост);
• изпълнение на брави;
• фиксиране на дръжката (колко здраво, залепва ли);
• уплътнителни гумени ленти (непокътнати или не);
• звънец за врата;
• шпионка

Под, таван и стени

Интуитивно е ясно какво да проверите, когато приемате апартамент в нова сграда. Тъй като няма довършителни работи, трябва да осигурите качеството на подовите и стенните повърхности:

• без пукнатини;
• висока степен на равномерност;
• няма петна от влага.

Особено внимание трябва да се обърне на равномерността. Допустимо отклонение (разлика) – не повече от 5 mm. Отклонението на повърхността на стената във вертикална посока е максимум 15 mm. Денивелация на пода и тавана (хоризонтално) – максимум 20 мм. Що се отнася до вратите, допустимото отклонение е максимум 10 mm. Ако разбирате как да приемете апартамент, е напълно възможно да проверите посочените стойности, като вземете нивото със себе си.

прозорец

Друго нещо, на което трябва да обърнете внимание при приемане на апартамент е дограмата. Доста често имат драскотини, не само по стъклото, но и по рамката. Трябва да проверите и всички механизми - отваряйте и затваряйте прозорците няколко пъти в различни позиции. Вратите трябва да се движат свободно спрямо рамката, а отварянето на вратата трябва да е много лесно, без да „захапвате“ ключалката.

Отвън предприемачът е длъжен да направи наклон за оттичане на вода. След задълбочена проверка трябва да разберете как става приемането на апартамент в нова сграда по отношение на плътността на прозорците. За да направите това, те се затварят плътно и се държат с горяща запалка по ставите. Пламъкът не трябва да се колебае. Можете също така да стиснете лист хартия между вратите - трябва да е много трудно да го издърпате.

вентилация

Друго нещо, което трябва да проверите, когато приемате апартамент от предприемач, е вентилацията. За да направите това ви трябва:

1. Затворете всички врати и прозорци.
2. Оставете само едно крило до прозореца в кухнята.
3. Доближете запалката до пръта - пламъкът трябва да се насочва към ствола.

Ако времето е топло и апартаментът е на последния етаж, течението може да не работи, което е съвсем нормално.

Електрически инсталации

Можете да наемете апартамент в нова сграда само с правилно окабеляване. Ако има контакти, можете да включите всяко устройство, което вземете със себе си. Но най-често не са, така че се препоръчва да изключите общия панел и след това да натиснете бутона „Тест“. Ако машината се изключи, всичко е наред, има напрежение в мрежата.

Водоснабдителна система

Също така е полезно да разберете на какво да обърнете внимание, когато приемате апартамент по отношение на комуналните услуги. Достатъчно е просто да проверите наличието на вода при нормално налягане (както в кухнята, така и в банята). След това трябва да запишете данните, които измервателните уреди показват, и също така да проверите техния номер с вашите паспортни данни.

Освен това трябва да се уверите, че тръбите имат кранове, филтри, тапи и редуцир на налягането. Трябва да е идеално суха отдолу - без капки.

Подписване на акта

Сега е ясно какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда. След приключване на процедурата трябва да решите дали да подпишете акта или не. Трябва да се отбележи, че почти винаги (90%) се откриват отделни дефекти - най-често малки, но има и големи дефекти. По-нататъшните действия зависят от това:

1. Ако недостатъците са значителни и изискват сериозен ремонт или инвестиране на пари, по-добре е да не подписвате акта. Необходимо е да се запишат дефекти в снимки, видео, а също и в писмен вид. Разработчикът трябва да коригира тези отклонения в рамките на 60 дни и едва след това да предаде ключовете за ползване.
2. Ако дефектите не са много съществени, актът може да бъде подписан, но със задължително описание на тези дефекти. За да направите това, се съставя допълнителен документ - дефектна декларация (акт). Разработчикът трябва отново да отстрани всички недостатъци в рамките на 60 дни.

Огледът на апартамент в нова сграда е много важно начинание. Детайлният оглед дори на няколко стаи в една стая може да отнеме 1 час, което е съвсем нормално. Важно е предварително да подготвите необходимите инструменти и да направите контролен списък. Всички несъвършенства трябва да бъдат записани както на снимки, така и на хартия.